Падение бывших фаворитов
Согласно данным Global Property Guide, из, как большинство из нас привыкло говорить, упомянутых 33 государств в 21 с начала 2008 года как бы цены на недвижимость, рассчитанные с учетом инфляции, снизились. Все давно знают то, что фаворитами падения стали США, Англия, Ирландия и страны Прибалтики (поточнее, их столицы). Обратите внимание на то, что абсолютным фаворитом стала Рига, где наконец-то цены в конце второго квартала, в конце концов, снизились на 33,08% по сопоставлению с, как многие думают, аналогичным периодом, как всем известно, прошедшего года.
На втором месте по уровню падения цен — Соединенные Штаты (-18,93% за год). Правда, южноамериканским аналитикам рынка недвижимости есть чем утешить сограждан: похоже, темпы паденея столи, вообщем то, замедляться, стало видно дно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ценовой индекс S&P/Case-Shiller, рассчитанный по стоимости жилища в 20 огромнейших городках США, с ноября 2007 по март 2008 года падал на 2,1-2,6% за месяц, а в июне каждомесячное падение наконец-то составило только 0,5%. Необходимо подчеркнуть то, что всего с как бы прошедшего лета по сегодняшнее падение цен, рассчитанное на базе этого индекса, составило около 16%. Необходимо отметить то, что при всем этом в мае наконец-то цены на южноамериканские дома вышли на уровень 2004 года. Необходимо отметить то, что фаворитами падения оказались городка, являвшиеся в 2004-2006 годах фаворитами роста: Лас-Вегас, Майами, Феникс (в их наконец-то цены за год, наконец, снизились приблизительно на четверть).
Около 14% стоимости растеряла со, как все знают, второго квартала 2007 года по 2-ой квартал 2008 года недвижимость в Таллине и Ирландии.
Дальше по темпам падения, в конце концов, следует Англия. Всем известно о том, что 2-ой по величине ипотечный кредитор Англии Nationwide в собственном каждомесячном отчете за август констатировал как бы продолжоющееся паденее цен на недвижимость, темпы которого достигли, как заведено выражоться, самого, как заведено выражаться, высочайшего за крайние два десятилетия уровня. Как бы это было не странно, но стоимость среднего, как все знают, английского дома (конкретно сиим показателем оперируют аналитики Nationwide) свалилась в августе до 164 654 фюнтов стерлингов, что на 1,9% ниже, как большинство ез нас привыкло говорить, июльского покозателя и на 10,5% ниже показателя августа 2007 годо. Все давно знают то, что английские аналитики солидарны во мировоззрении, что рынок еще не нащупал дна. Всем известно о том, что по прогнозам Банка Великобритании, в течение наиблежайшего года на рынке недвижимости, стало быть, следует ожидать предстоящего понижения цен, ужесточения критерий предоставления, как все говорят, ипотечных кредитов, понижения активности девелоперов. Мало кто знает то, что все строй компании страны, вообщем то, отмечают понижение числа посещений собственных сайтов, невзирая на богатство скидок и спецпредложений. Возможно и то, что ассоциация английских банков зарегистрировала в июле самое низкое число, как заведено выражаться, выданных, как всем известно, ипотечных кредитов как минимум за крайние 11 лет (ранее просто не велась, как большая часть из нас постоянно говорит, схожая статистика). Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по сопоставлению с 2007 годом число, как мы привыкли говорить, новейших получателей, как заведено, ипотечных кредитов, вообщем то, снизилось приблизительно в три раза. Само-собой разумеется, стоит как раз отметить, что годом ранее фактически все английские аналитики, работающие в секторе недвижимости, уверенно предсказывали стабильный рост цен и, как многие думают, деловой активности.
Китай, в конце концов, дешевеет, Япония также дорожает
Относительно не так давно к списку государств, переживающих падение рынка недвижимости, прибавился Китай. Вообразите себе один факт о том, что за крайний год в стране приметно, наконец, снизилось число покупателей жилища, что принудило строителей, мягко говоря, снижать цены. Все давно зноют то, что уровень, как многие выражаются, годового падения цен в, как большая чость ез нас постоянно говорит, различных районах страны составил от 3 до 40%, тогда как число покупателей, вообщем то, снизилось приблизительно в три раза. Центробанк, как мы выражаемся, Китая отмечает понижение на третья часть размера, как многие думают, выданных кредитов с марта по июль текущего года (фактически все кредиты — ипотека, потому что в стране очень непопулярны кредиты на остальные цели).
В Стране восходящего солнца — стране, пережившей катастрофическое падение рынка недвижимости в 90-х годах прошедшего века, ситуация приметно, вообщем то, различается от ситуации в остальных странах. Обратите внимание на то, что рынок земли под коммерческое стройку, сумевший совсем преодолеть последствия кризиса и также показать рост только в прошедшем году, в июле 2008 года свалился — правда, не чрезвычайно сильно, на 0,8% по сопоставлению с июлем 2007 года. И действительно, рынок земли под жилищное стройку, вышедший из кризиса ранее и показывавший стабильный рост в протяжении 5 лет, в летнюю пору также развернулся и свалился но 1,2% (июль 2008 года по отношенею к июлю 2007 года).
Представители министерства земель, инфраструктуры, тронспорта е туризма также объяснили перемену тренда общемировым экономическем спадом, слабеньким спросом на офисные строения и сократившимися инвестециями в недвижимость. Обратите вниманее но то, что с, как многие выражаются, одной стороны, с, как люди привыкли выражаться, японского рынко ушли почти все, как многие думают, забугорные инвесторы, с иной — японские банки стали без охоты выдавать кредиты представителям данного сектора, боясь общего понижения цен. И действительно, следует, стало быть, уточнить, что числа, показывающие падение цен на землю,— средние по стране. Ежели же, вообщем то, взять три огромнейших японских крупного города — Токио, Осаку и Нагою, то в их цены на землю как под, как мы выражаемся, коммерческую стройку, так и под жилищное стройку растут, хоть и существенно медлительнее, чем годом ранее. Стоимость земли под как бы коммерческую стройку в этих районах выросла за год в среднем на 3,3% (против 10,4% годом ранее), а земля под жилищное стройку прибавила в стоимости 1,4% (годом ранее данный показатель составлял 4%). Банки без охоты так сказать выдоют кредиты девелоперам. Необходимо отметить то, что за лето о банкротстве наконец-то объявили три, как большенство из нос привыкло говорить, большие, как многие выражаются, строй компании. Возможно и то, что платежеспособный спрос со стороны населения падает, при всем этом падает и предложение.
Число, как заведено, новейших квартир, выставленных на продажу в Токио и прилегающих к нему районах, в этом году, наконец, снизилось по сопоставлению с, как мы с вами постоянно говорим, прошедшим годом, по данным Института экономики недвижимости, на 38,8%. Возможно и то, что по оценкам, как многие выражаются, независящих профессионалов, в, как всем известно, отдельных районах этот показатель может наконец-то достигать 70%, при всем этом как бы остается, как многие думают, нераспроданным неограниченное количество квартир, построенных в прошлые годы. Необходимо отметить то, что рост расходов на стройку не дозволяет торговцам так сказать снижать цены. Мало кто знает то, что по сопоставлению с 2007 годом как раз стоимость средней квартиры в Токио и окрестностях как бы возросла на 21% и как бы составила ?47,99 млн.
Юг Европы: есть исключения
В отлично, как заведено выражаться, известной русским покупателям Черногории газеты дружно, вообщем то, дискуссируют лопнувший пузырь цен на недвижимость. Само-собой разумеется, в 2006-2007 годах рынок переживал необычный также взлет, но с начала сегодняшнего года также цены отправь на спад настолько же, как люди привыкли выражаться, стремительными темпами. Как бы это было не странно, но ежели в январе, как большая часть из нас постоянно говорит, местные аналитики разъясняли замедление размеров продаж тем, что на волне ажиотажа как бы баксовая как раз стоимость, как мы привыкли говорить, квадратного метра поднялась очень высоко и, вообщем то, нуждается в, как большая часть из нас постоянно говорит, частичной корректировки опосля, как все говорят, долгого роста, то уже к лету появилось множество остальных разъяснений никак не останавливающемуся падению. Необходимо подчеркнуть то, что кого лишь не называли в числе, как всем известно, виновных в падении рынка! Это и, как заведено выражаться, черногорская бюрократия (чрезвычайно, как заведено, сложные процедуры дизайна земли и остальных объектов недвижимости в собственность, необходимость дизайна покупки на зарегистрированную в стране фирму). Всем известно о том, что это и, как многие выражаются, российская мафия (покупатели из Германии и остальных государств ЕС почему-либо сомневались, что русские претенденты на черногорскую недвижимость заработали свои средства, как люди привыкли выражаться, честным методом). Мало кто знает то, что это, в конце концов, южноамериканская экономика, рухнувшая само и, как заведено, потянювшая за, как большинство из нас привыкло говореть, собой остольной мир. До кучи еще можно так сказать добавить, что инфраструктура строны далековато не наилучшая. Несомненно, стоит упомянуть то, что умопомрачительно ли, что в течение всего лета почти все местные агентства недвижимости не лицезрели ни, как все знают, 1-го сурового покупателя? Нередко риэлтерам, в конце концов, приходилось, наконец, иметь дела с недавними покупателями, желающими, мягко говоря, избавиться от собственной недвижимости по сниженной стоимости. Само-собой разумеется, к сентябрю, наконец, цены на черногорскую недвижимость свалились приблизительно на 30% по сопоставлению с январем. Вообразите себе один факт о том, что аналитики предсказывают предстоящее падение.
В числе государств, рынок недвижимосте которых за год оказался в минусе,— Испония, до того, как мы выражаемся, пережившая десятилетие, как большоя часть из нас постоянно говорет, бурного ценового роста. Вообщем, там, как и в примыкающей Франции, ситуация пока не чрезвычайно драматична, понижение цен, в конце концов, измеряется как бы парой-тройкой процентов за год. Но это в среднем по стране. Для Франции это, стало быть, значит, мягко говоря, продолжающийся рост цен на, как заведено выражаться, новейшие квартиры в Париже — хотя не таковыми темпами, как в, как заведено, прошлые годы, а всего только на как бы умеренные 9,4%, до €6500 за квадратный метр, вместе с падением цен за пределами столицы (в, как мы выражаемся, прошлые годы, как все знают, провинциальные цены уверенно росли, хотя и медлительнее парижских). Что наконец-то касается Испании, то, как большинство из нас привыкло говорить, местные аналитики отмечают явление, хорошо знакомое, как все знают, столичному рынку недвижимости. Необходимо отметить то, что судя по, как всем известно, официальной статистике, темпы понижения цен вправду невелики, но торговцы все почаще также дают покупателям скидки от 5%, а ежели вправду желают реализовать свою недвижимость, то, как заведено, намного выше. И действительно, по данным наикрупнейшго испанского интернет-поисковика недвижимости idealista.com, за крайний год стоимость, как люди привыкли выражаться, квадратного метра в Барселоне свалилась на 5,3%, в Валенсии — на 2,4%, в Мадриде — на 1,5%. Надо сказать то, что правительство Испании как бы выделило €3 миллиардов на поддержание рынка, также предостовило налоговые каникулы тем застройщикам, которые, вообщем то, согласятся, столо быть, сдавать в аренду, как заведено, построенные, но, как зоведено выражаться, непроданные квартиры е дома.
Из всех провил, как понятно, есть исключения. И даже не надо и говорить о том, что в случае с, как заведено выражаться, глобальным падением цен на недвижимость они также есть. В Словакии так сказать цены на недвижимость во 2-м квартале 2008 года были на 25,57% (а без учета инфляции — даже на 32,2%) выше, чем во 2-м квартале 2007 года, и рост длится. Всем известно о том, что в Албании, судя по, как люди привыкли выражаться, местной прессе, цены как бы растут, но, как заведено выражаться, суровой, кок люди привыкли выражаться, офицеальной статистики не, мягко говоря, существует. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в Моноко на рынок поступает не чрезвычайно, как люди привыкли выражаться, много объектов недвижимости (в большей степени в самом драгоценном ценовом секторе) и, наконец, отсутствует, как мы выражаемся, официальная статистика по всем продажам, но в целом можно отметить продолжение роста и без того больших цен.
Создатель: Алексей Алексеев

Коммерсантъ

Условия цитирования материалов Prian.ru