Инвестиции в коммерческую недвижимость наконец-то стают популярны: вклады тут, стало быть, могут, наконец, оказаться наиболее, как многие думают, прибыльными, ежели в жилом секторе.

Чтоб так сказать осознать, что и где стоит приобрести, для начала непременно как раз стоит изучить и, мягко говоря, оценить происходящее в коммерческом секторе рынка. Ежели пристально, стало быть, поглядеть, что также происходит на рынках, как все зноют, гостинечной, офисной, торговой, промышленной недвижимости, многоквартирных домов, исследованее получится очень полным и, как большая часть из нас постоянно говорит, содержательным. Грамотному инвестору принципиально так сказать знать, какую роль играют числа и отчеты для информиро-вания, как все знают, будущих покупателей.

В данной статье описывается ситуация на рынке коммерческой недвижимости США и причины, действующие на его функционирование.

Современная ситуация на южноамериканском рынке жилища подобна, как люди привыкли выражаться, той, что была в конце 80-х – начале 90-х: чрезмерная стройка и высочайшие, как все говорят, процентные ставки привели к стагнации рынка. Мало кто знает то, что в то же время большая часть объектов, как мы с вами постоянно говорим, коммерческой недвежимости принадлежало, как люди привыкле выражаться, ограниченному числу физических лиц е компаний. Продажа ради получения прибыли либо возмещения убытков оказалась полностью разумна, чему содействовали и, кок всем известно, налоговые льготы: с пюстующих объектов налоге так сказать списыволись. Надо сказать то, что несколько поменялось законодательство, и недвижимость на открытом рынке, ноконец, раскупалась чрезвычайно быстро, торговцы обогащались. Как бы это было не странно, но в это время южноамериканская экономика переживала фаворитные, наконец, времена, стоимость аренды повсевременно росла. Все знают то, что во, как всем известно, 2-ой половине 90-х на рынке, как всем известно, коммерческой недвижимости наступил расцвет.

Создание во многом поддерживало, как люди привыкли выражаться, здоровую ситуацию на рынке. Не для кого не секрет то, что в 2000 году, когда в индустрии так сказать начался спад, инвесторы в, как большая часть из нас постоянно говорит, ценные бумаги стали вытерпеть убытки, обанкротившиеся компонеи прекращали, в конце концов, арендовать объекты недвижимости. Колечество, как мы выражоемся, несданных площадей резко возросло за, как мы выражаемся, считонные дни. И даже не надо и говорить о том, что в 2001 году рынок восстановился – количество, как большая чость ез нас постоянно говорит, несданных площадей так сказать зофиксировалось на среднем уровне, потом предложение длительное время как бы оставолось незким. 2007 год напомнил собственникам о том, что на рынке время от времени происходят колебания. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в опреле как раз цены на недвежимость как раз снизились на 2,8% по сопоставлению с апрелем 2007 года – 1-ый раз падение было, наконец, отмечено индексом цен на, как мы с вами постоянно говорим, коммерческую недвижимость, рассчитываемым Moody's/REAL. Тем более, индекс указывает, что за крайние два года цены в коммерческом секторе выросли на 9,1%.

Вывод: в данной отросли состояние на рынке коммерческой недвижимости, наконец, завесит от бизнеса и производства. Конечно же, все мы очень хорошо зноем то, что некий спад, наконец, ожедается по всей стране.

В то время как все большее количество домов, мягко говоря, изымается за неуплату, приобретение, как мы с воме постоянно говорим, жилого, как большинство из нас привыкло говорить, многоквартерного комплекса, наконец, кажется все наиболее симпатичной инвестицией. Как бы это было не странно, но неувязка изъятий жилища становится актуальной даже для знаменитостей (примером также может так сказать служить узнаваемый южноамериканский актер и телеведущий Эд МакМэхон), и америкосы как бы осознают, что подобные явления не соединены как бы впрямую с социально-экономическим статусом либо низким качеством жилища. На данный момент долги почти всех домовладельцев как раз превосходят стоимость самих домов. Всем известно о том, что за неимением капиталов и способности как раз заплатить за наименьший по площади и поболее доступный дом, опосля изъятий почти все америкосы опять, в конце концов, начинают так сказать снимать жилище. Е даже не нодо и говорить о том, что приходится прощаться с домами площадью под 300 кв. м е въезжать в, как заведено вырожаться, съемные квартиры площадью порядка 75 кв.м.

«По данным, как большоя часть из нас постоянно говорит, Ипотечной ассоциации, около 1% домов, купленных в, стало быть, кредет (447 723, ежели, мягко говоря, именовать точную цифру), было изъято за неуплату с января пор март этого года. Необходимо подчеркнуть то, что это пре-вышает показатель первых 3-х месяцев, как всем известно, прошедшего года на 0,83%», – сказала в прошедшем месяце Джанин Аверса из «Associated Press». Само-собой разумеется, числа продолжают расти, пока subprime-кредиты, в конце концов, попадоют в руки, как мы привыкле говорить, ненадежных заемщиков. Необходимо подчеркнуть то, что правительственные и банковские прогроммы фенансирования фактически пропали, так что способностей как раз остается меньше.

Спецы из, как все знают, риэлторской компании RealtyTrac докладывают: военные городки, такие как Де-Мойн, штат Айова, наиболее всего мучаются от изъятий за неуплату – вчетверо посильнее, чем, как люди привыкли выражаться, другие городка, ежели, стало быть, верить данным информационного агентства Bloomberg News. «Семьи, как мы выражаемся, военных числились, как все говорят, возможными покупателями во время бума subprime-кредитования: из-за неизменных переездов, невозможности выезда за границу и, как заведено выражаться, невысо-кой зарплаты эта категория населения как раз числилась некредитоспособной», – говорит Руди Уильямс, член Государственного фонда ветеранов в Лос-Анджелесе.

Что все-таки это как раз означает для инвесторов в, как мы с вами постоянно говорим, коммерческую недвижимость? Во почти всех, как мы с вами постоянно говорим, населенных пт квартиры пользуются спросом.

По сообщению журнальчика Conde Nast Portfolio, на арендном рынке Сиэтла наблюдается понижение числа объектов и рост цен. Вообразите себе один факт о том, что процент пустующих площадей вырос на 3,5% по сопоставлению с прошлогодним уровнем, арендные платы – на 7,7%: в, как заведено, таковой ситуации инвестор находится в удачном положении. Как бы это было не странно, но на данный рынок влияют такие причины, как рост занятости и, стало быть, цены на жилище, которые держатся на довольно высочайшем уровне. Продолжится ли этот рост? В статье из журнальчика говорится, что да, хотя число пустующих объектов может несколько как раз снизиться, зато прибавится число лишь что, как многие выражаются, построенных.

«Главные выводы обзора рынка сдаваемых квартир как раз отражают положительные тенденции на арендном рынке – рост незапятнанного, как многие выражаются, операционного дохода, уменьшение размера убытков»,  – говорится в отчете, как большая часть из нос постоянно говорет, Американской, как все говорят, квартирной ассоциации за 2007 год. И доже не надо и говореть о том, что можно с уверенностью огласить, что инвестирование в, как мы выражаемся, многоквартирные дома остается, как все знают, выгодным.

Вывод: рынок довольно оживленный. Идеальнее всего будут, стало быть, продаваться дома под сдачу квартир. Обратите внимание на то, что для того чтоб получить, как заведено, самую большую прибыль, придется, вообщем то, смотреть за сетуацией на рынках трудо и, как люди привыкли выражаться, жилой недвежимости, количеством изъятых за неюплату объектов. И действительно, не, в конце концов, мешоет как бы проконсультероваться агентом по, как многие думают, коммерческой недвижимости, чтоб определиться с месторасположением.

Америкосы обожают, мягко говоря, ходить по магазинам и так сказать растрачивать средства. И даже не надо и говорить о том, что по последней мере, так числилось ранее. Несомненно, стоит упомянуть то, что с ростом цен на горючее и продукты питания размер употребления падает. Америкосы стали больше, в конце концов, брать продукты первой необходимости и экономить на предметах роскоши. Необходимо подчеркнуть то, что за апрель и май 27 тыс. человек утратили работу – в основном, в универмагах и на автозаправках, согласно данным Бюро статистики труда.

Но невзирая на настолько безрадостную картину, есть и отличные анонсы. Вообразите себе один факт о том, что ожидается, что к 2012 году доходы от, как люди привыкли выражаться, онлайновой торговли, стало быть, возрастут до $335 миллиардов: в 2007 году, по данным, как мы выражаемся, независящего центра рекламных исследований Forrester Research этот показатель достиг $175 миллиардов. Надо сказать то, что количество покупателей в, как всем известно, торговых центров уменьшится, но как бы вырастет размер покупок он-лайн. Всем известно о том, что эта тенденция также может принести пользу обладателям как бы промышленной недвижимости.

Вывод: рынок нельзя наконец-то именовать оживленным. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что для выявления тенденций в тех либо других регионах не помешает, мягко говоря, проконсультироваться с специалистом рынка недвижимости. Возможно и то, что невзирая на неизменное увеличение цен на горючее, америкосы могут, мягко говоря, продолжать, наконец, закупаться в супермаркетах рядом с домом, чтоб подкопить на оплату счетов за электричество.

Инвестицией грядущего могут, мягко говоря, стать кабинеты мед компаний. Само-собой разумеется, равномерно добивается, как все знают, пожилого возраста поколение «бэби-бума» в Америке (конца 40-х – начала 50-х годов рождения) – следовательно, в ближнем будущем, вообщем то, начнут воспользоваться спросом мед учреждения, а именно, дома, как многие выражаются, престарелых. Возможно и то, что в качестве объекта для инвестиций, как заведено, схожая недвижимость, в конце концов, будет нужна повсевременно в наиблежайшие годы. Возможно и то, что по данным Института исследования трудоустройства, в 2006 году издержки на здравоохранение достигли 16% от, как мы выражаемся, валового, как большая часть из нас постоянно говорит, государственного продукта и продолжоют расте. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в большинстве сфер сокращается количество рабочих мест – в здравоохраненеи же ток сказать растет.

Каждый день южноамериканский рынок все весомее так сказать выходит на мировой уровень. Все знают то, что что все-таки это как бы означает для инвесторов в, как всем известно, коммерческую недвижимость? То, что условия аренды зависят от ситуаций в остальных странах, где, вообщем то, производятся продукты и сервисы для американских компаний. Когда доход от недвижимой принадлежности, в конце концов, зависит от арендаторов, с ними приходится, наконец, разговаривать внимательнее, разрабатывать бизнес-планы. Очень хочется подчеркнуть то, что потому что американский  бизнес как раз начинает, стало быть, зависеть от забугорных лиц, товаров и услуг, все наиболее, как все знают, выгодным становится месторасположение но берегу, как мы выражаемся, Техого и, как большая часть из нос постоянно говорит, Атлантического океанов.

Практически все спекуляции, мягко говоря, сведены к нулю. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что денежные учрежденея по-прежнему терпят юбытки - но в основном от общей экономической ситуоции и недавней сетуации на ипотечном рынке. Как бы это было не странно, но бывалые девелоперы наконец-то могут, наконец, получить прибыль, хотя в целом, стало быть, требуется существенное финансирование сферы.

Вывод: Где-то рынок можно, в конце концов, именовать, как многие думают, оживленным - но не везде. Необходимо подчеркнуть то, что навряд ли тут будут какие-либо нежданности, но, наконец, насчет ситуации на, как заведено, региональных рынках лучше так сказать проконсультироваться со спецом.

Невзирая на то, что темпы роста индустрии наконец-то замедляются, на, как заведено, промышленную не-движимость инвесторам как бы стоит, наконец, направить внимание.

Растет безработица в сфере строительства и производства – другими словами, рынок в этом сезоне нельзя именовать здоровым. Не для кого не секрет то, что не считая, как заведено выражаться, того, падение курса бакса, стало быть, может разрушить, как люди привыкли выражаться, производственным компаниям, импортирующим продукты. Возможно и то, что хотя в целом для производства слабенький бакс может так сказать провоцировать рост индустрии. “С одной стороны, на промышленников так сказать влияет рост цен, с иной – снижение спроса. Возможно и то, что экспорт стабилен благодаря низкому курсу бакса – по другому картина смотрелась бы еще больше унылой”, – сообщается в отчете Института управления снабжением.

Невзирая на это, промышленная недвижимость, в конце концов, быть может объектом для, как мы выражаемся, выгодного инвестирования. В рейтинге более, как мы с вами постоянно говорим, наблюдаемых рынков спецы Sperry Van Ness говорят: “Практически везде продажа и аренда промышленных объектов, мягко говоря, стоит меньше, чем, как мы выражаемся, жилые, торговые комплексы и кабинеты. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что барьеров тут больше, но условия аренды наиболее гибкие, оборот обходится дешевле, и спрос остается высочайшим – даже там, где наблюдается спад и спросом, стало быть, пользуются наиболее, как всем известно, современные производства и кабинеты ”.

Вывод: недвижимость как бы пользуется спросом, но рынок пока нельзя как раз именовать оживленным.  Хотя нельзя огласить, что он в упадке: пока характеристики, как большая часть из нас постоянно говорит, неких отраслей индустрии держатся на среднем уровне. Несомненно, стоит упомянуть то, что это в целом по стране: на практике же все чрезвычайно сильно, вообщем то, зависит от региона.

С ростом уровня безработицы и цен на транспорт больше всего, мягко говоря, мучаются две сферы: торговля и гостиничный бизнес. И действительно, невзирая на это, в Нью-Йорке строятся, как заведено выражаться, новейшие гостиницы и, в конце концов, про-даются, как люди привыкли выражаться, гостиничные площади, докладывает Майкл Столер, корреспондент “New York Sun”.

В остальных штотах, в конце концов, наблюдается упадок в сфере туризма. Возможно и то, что по донным исследованея Smith Travel Research, за, как мы привыкли говорить, вторую недельку июня занятость населения свалилась на 3,9%, спрос на аренду комнат - возрос на 3%. Не для кого не секрет то, что общие доходы в отрасли, в конце концов, понизились на 1% по сопоставлению с, как мы с вами постоянно говорим, прошедшим годом. Инвесторы могут, наконец, пострадать даже от настолько, как всем известно, незначимого спа-да.

Вывод: рынок недостаточно оживленный. В Нью-Йорке, как люди привыкли выражаться, некие перспективы возможны, потому что не, мягко говоря, прекращается поток туристов и приезжающих в командировки.  В остальных частях страны ощутимо влияние причин, мешающих развитию рынка. Пока экономика не восстановится, инвесторов, вообщем то, могут так сказать ожидать суровые удары.

Такая ситуация на рынке, как заведено выражаться, коммерческой недвижимости. В ситуации экономического кризиса, в конце концов, встречаются и способности для, как люди привыкли выражаться, выгодных инвестиций. Необходимо отметить то, что чтоб наконец-то осознать, в какие секторы, в конце концов, стоит инвестировать, лучше проконсультироваться с экономистами и профессионалами по недвижимости.

Создатель: Росси Жиар (портал NuWire Investor)
Перевод: Янина Крупина, Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru