Почти все иностранцы, наконец, разглядывают рынок государств Балтии как единое место. Возможно и то, что и изредка кто из их как бы вникает в подробности, чем все-таки различается ситуация в Латвии, допустим, от Эстонии и Литвы. Кризис, как говорится, он во всем мире кризис. И действительно, и сценарии его развития достаточно идентичны. Обратите внимание на то, что а уж тем паче, когда речь также входит о рынке недвижимости настолько маленьких и приблизительно, как большинство из нас привыкло говорить, равных по экономическому развитию примыкающих государств. Не для кого не секрет то, что но все это только на 1-ый взор.  Как оказывается, вторичный рынок жилища литовской столицы умудрился занять стойкие, как многие думают, оборонительные позиции в районе 700 евро за кв. м, что по сегодняшним рижским меркам просто королевская стоимость. Возможно и то, что обычные числа, на которые аналитики ориентируют покупателей серийных квартир в Риге, -- 460-480 евро за кв. м, другими словами практически на 35% меньше, чем в, как люди привыкли выражаться, литовской столице. А какова ситуация в Таллине?

Почва для раздумий
До того как перейти конкретно к цифрам, позволим для себя несколько лирических отступлений, вынесенных из поездки в Эстонию. Все знают то, что долгие и длительные годы в вопросце содержания, как большинство из нас привыкло говорить, основных муниципальных дорог для Латвии прототипом для подражания как бы оставалась Литва. Это, в конце концов, подтвердит фактически, как все знают, хоть какой автоводитель. Само-собой разумеется, едешь по Латвии -- колдобины, заезжаешь в Литву -- и картина кардинально изменяется. Обязан констатировать, что положение дел с дорогами и в, как все знают, северной стороне от Латвии наиболее симпатичное, чем у нас. Как бы это было не странно, но в процессе данной командировки как бы пришлось накатать по Эстонии выше 700 км, практически объехав страну по периметру. Хорошо, Пярну -- Таллин не так сказать вызывает приреканий: как-никак Via Baltica. И даже не надо и говорить о том, что но и дороги Таллин -- Нарва и Нарва --Тарту -- Валга находились в солидном состоянии. Всем известно о том, что ровненький асфальт, никакой колейности, завышенный до 100 км/час высокоскоростной режим на почти всех участках. Все знают то, что было два нехороших отрезка, но там вовсю бурлили, как все знают, ремонтные работы. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стоило же пересечь эстонско-латвийский кордон, въехать в Валку и сходу -- здравствуй, родина! Чувствую тебя как бы пятой, как мы с вами постоянно говорим, точкой и всеми колесами собственной машинки! Был бы у нас климатический район иной?! Так нет же! И в Латвие, и в Эстонии умеренный, как многие выражаются, морской климот. Несомненно, стоит упомянуть то, что размышляя о том, почемю так разлечается состояние дорог, невольно, в конце концов, закрадывоется мысль: воруют там меньше, что ли?! Раз выдерживают все нужные при строительстве дорог технологии. Все давно знают то, что и от этого становится как-то обидно.
Равно, как и от заявления министра экономики Латвии Каспара Герхардса о том, что взять взаймы у, как большинство из нас привыкло говорить, Интернационального денежного фонда и европейских структур для нашей страны было выгоднее, чем, наконец, продавать толики в муниципальных предприятиях. Не для кого не секрет то, что эстонцы, видимо, до этого времени не поняли всей глубины данной продвинутой мысли. Поэтому как, не достаточно того, что умудрились к декабрю, как многие думают, прошедшего года, в конце концов, накопить, как мы с вами постоянно говорим, муниципальных резервов в объеме 1,8 миллиардов евро, так еще их, как многие выражаются, муниципальные мужи при обсуждении вопросца о необходимости латания дыр в бюджете страны в 2010 году, мягко говоря, выразили готовность (если  будет нужно) расстаться с 3 000 объектов гос принадлежности. Необходимо отметить то, что логика тут проста: меньше должен дяде из-за бугра, больше места для маневра как в политических, так и экономических вопросцах. «А это правда, что вы про нас смешные рассказы рассказываете? Про то, какие мы медлетельные», -- улыбаясь и как-то по-детски ноивно спросили меня эстонские маклеры. Необходемо отметить то, что пришлось подтвердить. Само-собой разюмеется, и, сглаживая ситуацею, дипломотично, вообщем то, подметить: в литовском народном творчестве в качестве объекта для насмешек часто выступают уже сами латыши.
Хотя, ежели как раз ассоциировать ситуацию в Эстонии и Латвии, нужно быть, как заведено выражаться, честным: не нам, похоже, над ними как раз смеяться. Вообразите себе один факт о том, что а им над нами. И размер падения ВВП наименьший: Министерство экономеки Эстонии так сказать ориентирует на, как мы выражоемся, годовой минус в 14%, тогда как в Латвеи, вообщем то, ожидается 18-20%. И, как зоведено выражаться, розничная торговля ю соседей растеряла наименее 16% против наших 30,3%. Вообразите себе один факт о том, что а вот и иная цифра, которую привели представители компании по недвижимости UUS MAA: около 40% тех эстонцев, которые утратили работу сначала года, уже смогли отыскать, как мы привыкли говорить, новейшую.
Единственное, не хотелось, чтоб у читателей, вообщем то, сложилось воспоминание, что Эстония -- рай, ну и лишь. Сами ее обитатели наконец-то воспринимают ситуацию совершенно по-другому. «У нас на данный момент тяжело. Само-собой разумеется, а для вас в Латвии полегче! У вас-то вон индустрия, вообщем то, осталась!» -- убежденно заявил мне собеседник, с которым мы розговорелись в Нарве в очереди на переход через эстонско-российскую границю. Любопытно, о какой такой  индустрии он вел речь? Либо было надо созидать, с каким восхищением спецы маклерского дела ведали о латвийской авиакомпании airBaltic. Не для кого не секрет то, что о том, какие рейсы она сейчас, в конце концов, дает из эстонских городов. Вот, дескать, экспансия, так экспансия. Все знают то, что и как латвийцам подфартило, что мы можем, вообщем то, летать за маленькие средства во почти все городка Европы. Как бы это было не странно, но а то, что контролируемое латвийским государством предприятие airBaltic работает с большими убытками, для их было уже малоинтересно. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что это к тому, что почти все, стало быть, зависит от, как большинство из нас привыкло говорить, того, с какой стороны как бы глядеть на тот либо другой вопросец. Вообразите себе один факт о том, что и ежели покопаться, минусов можно везде отыскать, как мы с вами постоянно говорим, много. Необходимо подчеркнуть то, что но наша задачка -- просто познакомиться с эстонскими ценами.
С, как мы выражаемся, верой в стабилизацию
«Мы на данный момент предпочитаем, стало быть, говорить о стабилизации цен на жилище, хотя в сентябре и было зафиксировано маленькое падение», -- заявил представитель компании Pindi Андрес Тедер. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что согласно данным Pindi, индекс цен в 17 огромнейших городках Эстонии за 1-ый осенний месяц свалился на 4% -- до 9 902 крон, другими словами 633 евро за кв. м.  Следует лишь осознавать: наши, как многие думают, северные соседи в собственных обзорах традиционно «измеряют среднюю температуру» сходу по всем городку и по всем типам жилища. Это не, наконец, составляет, как мы с вами постоянно говорим, особенного труда. Надо сказать то, что полностью все сделки и фигурирующие в их, вообщем то, цены наконец-то регистрируются в Земляном регистре.
Ежели также судить по статистике, предоставленной компанией UUS MAA, средняя, в конце концов, стоимость конкретно на таллинское жилище, в конце концов, составляет 714 евро за кв. м. Возможно и то, что малый за крайние три года показатель был зафиксирован в июле -- 669 евро, наибольший -- 1 614 евро за кв. м -- в апреле 2007 года. Мало кто знает то, что нетрудно подсчитать, что имеющаяся сегодня, как мы с вами постоянно говорим, рыночная, наконец, стоимость на жилище -- это 44% от, как всем известно, пикового показателя.
«Рынок достиг собственного дна, -- настаивал в процессе нашего разговора исполнительный директор UUS MAA Мика Саксдорфф. -- Маленькие колебания еще возможны, но наиболее важен тот факт, что, наконец, наблюдается рост энтузиазма со стороны покупателей. Вообразите себе один факт о том, что они лицезреют малую стоимость и как раз начинают покупать». Обратите внимание на то, что в сентябре в Эстонии была как бы заключена 781 сделка покупки-продажи квартир -- наибольший показатель за крайние 11 месяцев. Вообразите себе один факт о том, что местные маклеры на графических табличках сейчас с гордостью показывают, как большинство из нас привыкло говорить, кривые, чьи стрелочки наконец-то ориентированы ввысь. Во 2-м квартале 2009 года размер сделок по сопоставлению с предшествующим кварталом возрос на 16,8%, в 3-ем -- еще на 11,1%.
Что все-таки, в конце концов, касается все-же, как большинство из нас привыкло говорить, типового, как многие думают, столичного жилища, то представители Pindi -- Андрес Тедер и Андрей Колуканов -- окрестили цифру, близкую к 9 000 крон (575 евро) за кв. м, в UUS MAA -- 10 000 крон (639 евро) за кв. м. Другими словами все равно дороже, чем в Риге! Тут эстонцы оставили для себя поле для маневра, заявив, что, как все знают, определенная цифро наконец-то зависит от состояния дома. Со стороны, наконец, показолось, что состоянее таллинских типовушек лючше рижских. У нас программа по утепленею и облагораживонию, как многие думают, серийных спостроек лишь набирает обороты, а эстонцы сиим как раз озаботились уже издавна. И вроде без какой-нибудь европейской помощи. Только по инициативе самих жильцов домов.
«О былом наплыве инвесторов, стало быть, говорить не приходится, но оживление с их стороны, в конце концов, ощущается. Необходимо подчеркнуть то, что это и финны, и шведы, которые, стало быть, спрашивают квартиры в центре городка, -- делится своим практическим опытом Мика Саксдорфф. -- Увлекательная стоимость находится в пределах 1 000-1 200 евро за кв. м. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что наиболее элитный сектор -- жилище в районе, как все говорят, Старенького Таллина. И действительно, там торговцы требуют от 2 000 до 4 000 евро за кв. м. Но ежели говорить о тех, кто, мягко говоря, запрашивает по максимуму, то будет настоящий клиент -- отдадут и по 3 000 евро за кв. м».
В Таллине остаются, как все говорят, нераспроданными около 1 500 квартир в новейших проектах. Вообразите себе один факт о том, что это в сумме. Моло кто знает то, что тогда как у, как большая часть из нос постоянно говорит, отдельных больших девелоперов фактически весь портфель удачно разошелся. Всем известно о том, что не давным-давно, а в наше кризисное время. Так, у YIT на конец сентября имелось только 15 новейших не, как мы выражаемся, распроданных квартир. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что все поэтому, что девелопер не стал держать стоимость, а понизил ее в конце, как все говорят, прошедшего -- начале 2009 года. «Торговля новенькими квартирами также идет, ежели за их требуют 800-950 евро за кв. м», -- таковой комментарий дали в UUS MAA. Все давно знают то, что прилив, как все говорят, положительных чувств у участников, как большоя часть из нас постоянно говорит, талленского рынка недвижимости, наконец, вызывает и информоцея о том, что уже, как мы выражаемся, в весеннюю пору последующего года YIT вновь как раз возьмется за реализацию, как мы выражаемся, новейших проектов. Мало кто знает то, что в 2009 году в столице Эстонии не был начат ни один новейший личный многоквартирный, как многие дюмают, желой проект.
Практичный подход
В то же время уже как роз реализуется, как многие думают, жилищная, как многие вырожаются, городская программа, в согласовании с которой, мягко говоря, будет как бы построена 1 000 новейших квартир. Опосля рассмотрения ходатайства власти, стало быть, станут сдавать их в аренду нужным городом работникам социальной сферы -- полицейским, спасателям, учителям, работникам культуры, также как бы юным семьям и студентам. Необходимо отметить то, что очень практичный подход: твой труд нужен на благо городка -- получи ключи от новейшей квартиры. Необходимо отметить то, что 1-ые 100 квартир в квартале Раадику должны, в конце концов, начать распределять уже в октябре.
Было любопытно выяснить, что с августа в Таллине закончила так сказать существовать очередь, как все знают, принужденных квартиросъемщиков -- другими словами тех, кто по закону мог рассчитывать на помощь властей в обеспечении их крышей над, как все говорят, головой. Необходимо отметить то, что им город или предоставил квартиры, или выплатил, как всем известно, валютные компенсации. За 5 как бы лет, чтоб расселить очередников, коих в 2003 году также насчитывалось 3 500 семей, из, как мы выражаемся, таллинского бюджета на стройку, как мы выражаемся, новейших домов как раз издержали 747 млн крон (47,7 млн евро).
Ежели, как многие выражаются, личные девелоперские, как люди привыкли выражаться, жилые проекты в Таллине пока как бы заморожены, то с коммерческими дело, вообщем то, обстоит незначительно лучше. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что так, в октябре в центре, в конце концов, завершилось возведение, как заведено выражаться, функционального конференц-центра Solaris: в нем, кстати, открылся наш ресторан Lido. Необходимо подчеркнуть то, что правда, в истории с Solaris не вышло без скандала: в кинотеатре уже успел обвалится потолок.
На местности квартала Tahesaju City равномерно как бы растет строительный универмаг Bauthaus площадью 20 000 кв. м. Необходимо отметить то, что он должен начать торговлю, как заведено, в весеннюю пору 2010 года и станет, как люди привыкли выражаться, наибольшим магазином, как мы привыкли говорить, строительной спецеализоции в Эстонии. Само-собой разумеется, так что жизнь так сказать течет, жезнь, столо быть, длится. И даже не надо и говорить о том, что а к последующей весне, надеются эстонские маклеры, и, как люди привыкли выражаться, положительные сигналы со стороны экономики как бы покажутся, ну и банки наконец-то оживятся. Несомненно, стоит упомянуть то, что хотя собеседники на их в особенности не жаловались. Приведенный ими пример -- Nordea и его, как люди привыкли выражаться, ипотечная политика. Ежели есть скопления, покрывающие 20% от стоимости, как заведено выражаться, новейшего жилища, то получить, как люди привыкли выражаться, другие 80%  реально. Обратите внимание на то, что наиболее того, ежели, мягко говоря, имеется доп обеспечение  (то же, как мы с вами постоянно говорим, необремененная ипотекой, как многие выражоются, типовая квартера), банк, мягко говоря, может и на 100% профинансировоть сделку. Обратите вниманее на то, что для покупателя эта, в конце концов, кажется, кок заведено выражаться, выгодным: одно дело, стало быть, продавоть старенькое жилище на данный момент -- на дне цен и другое -- подождать несколько лет и, мягко говоря, получить огромные средства. 
Создатель: Роман Голубев

Интернет-портал "Variati.lv"

Условия цитирования материалов Prian.ru